Synthèse Executive
Vue d’ensemble du deal
72/100Score global d’investissement
Rendement brut
5,1%
Sous contrôle en LMNP
Cashflow
+87€/mois
Scénario 20% apport
Négociation
-7%
Objectif réaliste
VerdictContraste validé
NÉGOCIER — Proposer 262 000€
Le bien reste bien placé pour du LMNP, mais les baisses de prix observées laissent une vraie marge pour absorber la cuisine et les rafraîchissements.
Score Vendeur Pressé74/100
Deux baisses de prix déjà enregistrées sur 67 jours d’annonce.Le bien reste diffusé simultanément sur SeLoger, Leboncoin et PAP.Les travaux cuisine + rafraîchissement justifient une enveloppe immédiate.
Prix / m²
Évolution 12 mois
MaiAvr
Loyer / m²
Projection locative
MaiAvr
Transactions DVF
Volume mensuel
MaiAvr
Décision
Signaux rapides
Prix d’entrée défendable
L’annonce sort légèrement sous la médiane IRIS malgré une adresse centrale et liquide.
Montage recommandé
LMNP meublé avec apport 20% pour stabiliser le cashflow sans immobiliser trop de trésorerie.
Angle de négociation
Cuisine datée, immeuble 1965 et présence multi-sites sont les meilleurs leviers à activer.