Rendement locatif à Amiens 2026
Analyse complète de l'investissement locatif à Amiens: rendement brut & net, loyers par type de bien, prix au m², quartiers recommandés et score d'investissement.
Loyer moyen à Amiens par type de bien
* Loyers médians constatés. Sources : Carte des loyers (CEREMA/DRIHL), données DVF+. Mis à jour annuellement.
Simulation d'investissement type à Amiens
Meilleurs quartiers pour investir à Amiens
Investir à Amiens: avantages & points de vigilance
Points forts
- •Prix bas
- •Université + UPJV
- •TGV Paris en 1h
Points de vigilance
- •Économie régionale moins dynamique
Questions fréquentes sur l'investissement locatif à Amiens
Quel est le rendement locatif moyen à Amiens en 2026 ?
Le rendement locatif brut moyen à Amiens est estimé à 7.3%. Le rendement net, après déduction des charges, de la taxe foncière (environ 750€/an pour un T2) et d'une vacance locative de 5.7%, est estimé à 5.3%.
Quel est le loyer moyen à Amiens ?
En 2026, le loyer médian à Amiens est de 460€/mois pour un studio (T1), 625€/mois pour un T2, 810€/mois pour un T3 et 1040€/mois pour un T4+.
Vaut-il mieux investir à Amiens ou dans une autre ville ?
Amiens obtient un score d'investissement de 70/100 sur Locastat. La tension locative est forte, ce qui signifie que la demande locative est forte relative à l'offre. Le profil idéal pour Amiens est : Rendement élevé. Comparez avec d'autres villes de la région Hauts-de-France via notre outil d'analyse.
Quel type de bien acheter pour investir à Amiens ?
À Amiens, les T2 offrent généralement le meilleur rapport rendement/liquidité avec 625€/mois de loyer pour un prix d'achat autour de 95000€ (45m²). Les quartiers les plus demandés sont : Saint-Leu, Henriville, Saint-Honoré.
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