Analyse immobilière en 30 secondes · IA

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Étape 01

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Notre IA analyse 30+ indicateurs

Scraping de l'annonce, DVF officiel, loyers médians IRIS, DPE, score vendeur, simulation crédit — en temps réel.

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Score d'investissement, marge de négociation estimée, simulation cashflow, recommandation claire. PDF téléchargeable.

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Voici ce que contient un rapport

EXEMPLE GRATUIT

Rapport d'analyse locative

T3 Lyon 7e — 68m²

14 rue Auguste Comte · 280 000€ demandés

Score /100

Recommandation

NÉGOCIER — Marge estimée 8–12%

↘ −8 à 12%

Score Vendeur Pressé

72/100

Vendeur sous pression

Prix / m²

3 890€

vs médiane 4 200€

−7,4% sous marché

Rendement brut

5,2%

Loyer estimé 1 210€/mois

Signaux détectés

✓Annonce publiée depuis 47 jours
✓Prix baissé 2 fois (−8 000€ total)
✓Présent sur 3 plateformes simultanément

Exemple fictif · 100% représentatif · Accès immédiat et gratuit

Fonctionnalité exclusive

Score Vendeur Pressé

Notre algorithme analyse 7 signaux pour détecter si un vendeur est prêt à négocier — et de combien.

Score en direct

0501000/100
Vendeur pressé
0–30 Serein
30–70 Pression
70–100 Pressé

Signaux détectés

Annonce depuis 47 jours
Fort signal
Prix baissé 2 fois (−8 000€)
Fort signal
Présent sur 3 plateformes
Signal modéré

Marge de négociation estimée

8 à 12%

Sur 280 000€ → économie estimée de 22 400€ à 33 600€

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Questions fréquentes

Tout ce que vous voulez savoir

Locastat agrège des données officielles françaises : DVF+ Cerema (transactions immobilières), Carte des loyers DGALN (data.gouv.fr), INSEE pour les données socio-démographiques IRIS, ADEME pour les DPE, et Géorisques pour les alertes réglementaires. Nos algorithmes analysent également l'annonce elle-même (signaux vendeur, historique des prix, présence multi-plateformes).
Oui. Les données DVF sont actualisées trimestriellement par le gouvernement. Les taux de crédit sont récupérés en temps réel via l'API Banque de France. Le loyer médian est recalculé à la maille IRIS pour coller au plus près de la réalité du quartier. Les données sont datées dans chaque rapport pour une transparence totale.
LeBonCoin, SeLoger, PAP.fr, Logic-Immo et BienIci. Copiez-collez l'URL complète de l'annonce et Locastat se charge d'en extraire toutes les informations. D'autres plateformes seront ajoutées prochainement.
Si vous n'êtes pas satisfait de votre rapport pour quelque raison que ce soit, envoyez un email à contact@locastat.fr dans les 14 jours suivant l'achat. Nous procédons au remboursement intégral sans question. Conformément à l'article L221-28 du Code de la consommation, le droit de rétractation standard de 14 jours s'applique.
Non — Locastat complète l'agent, il ne le remplace pas. Un rapport Locastat vous donne les données que vous devriez connaître avant de visiter (valeur marché, rendement potentiel, signaux vendeur). L'agent apporte la connaissance terrain, la négociation en face à face et l'accompagnement juridique. Ensemble, vous êtes nettement mieux armé.
Oui. Locastat n'enregistre que votre email lors d'un achat, pour vous envoyer votre rapport. Aucune donnée personnelle n'est revendue. Les paiements sont gérés par Stripe (certifié PCI-DSS). Vous pouvez demander la suppression de vos données à tout moment via contact@locastat.fr. Voir notre politique de confidentialité complète.
Oui, pour l'analyse gratuite : entrez simplement une adresse et Locastat récupère les données de marché du quartier (loyer médian, prix m², rendement estimé). L'analyse URL complète (avec score vendeur pressé, historique des prix, etc.) nécessite une URL d'annonce pour récupérer les données spécifiques au bien.
L'abonnement Pro à 14,90€/mois vous donne accès à des rapports illimités, aux alertes prix en temps réel sur vos annonces surveillées, au portefeuille multi-biens et aux exports Excel. Vous pouvez annuler à tout moment depuis votre espace client, sans frais ni engagement. Il devient rentable dès 2 rapports par mois.

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