Rendement locatif à Caen 2026
Analyse complète de l'investissement locatif à Caen: rendement brut & net, loyers par type de bien, prix au m², quartiers recommandés et score d'investissement.
Loyer moyen à Caen par type de bien
* Loyers médians constatés. Sources : Carte des loyers (CEREMA/DRIHL), données DVF+. Mis à jour annuellement.
Simulation d'investissement type à Caen
Meilleurs quartiers pour investir à Caen
Investir à Caen: avantages & points de vigilance
Points forts
- •Prix accessibles
- •Forte demande étudiante
- •Normandie = cadre de vie
Points de vigilance
- •Économie peu diversifiée
Questions fréquentes sur l'investissement locatif à Caen
Quel est le rendement locatif moyen à Caen en 2026 ?
Le rendement locatif brut moyen à Caen est estimé à 6.8%. Le rendement net, après déduction des charges, de la taxe foncière (environ 792€/an pour un T2) et d'une vacance locative de 5.3%, est estimé à 4.9%.
Quel est le loyer moyen à Caen ?
En 2026, le loyer médian à Caen est de 480€/mois pour un studio (T1), 660€/mois pour un T2, 855€/mois pour un T3 et 1090€/mois pour un T4+.
Vaut-il mieux investir à Caen ou dans une autre ville ?
Caen obtient un score d'investissement de 72/100 sur Locastat. La tension locative est forte, ce qui signifie que la demande locative est forte relative à l'offre. Le profil idéal pour Caen est : Rendement élevé. Comparez avec d'autres villes de la région Normandie via notre outil d'analyse.
Quel type de bien acheter pour investir à Caen ?
À Caen, les T2 offrent généralement le meilleur rapport rendement/liquidité avec 660€/mois de loyer pour un prix d'achat autour de 108000€ (45m²). Les quartiers les plus demandés sont : Centre-ville, Grâce de Dieu, Saint-Jean.
Autres villes à analyser en Normandie
Analysez un bien spécifique à Caen
Entrez l'adresse exacte pour obtenir une estimation personnalisée du loyer, du rendement et un score de rentabilité.
Lancer une analyse gratuite