Quel est le rendement locatif à Montpellier ?

Le rendement locatif brut à Montpellier est d'environ 5.9%, et le rendement net estimé est de 4.1% (après charges, taxe foncière et vacance locative).

Vaut-il mieux investir à Montpellier en 2026 ?

Montpellier obtient un score d'investissement de 79/100 sur Locastat. La tension locative y est très forte. Profil recommandé : Rendement étudiant.

Tension très forteOccitanie

Rendement locatif à Montpellier 2026

Q: Quel est le loyer moyen à Montpellier ?

Le loyer moyen à Montpellier est de 580€/mois pour un T1, 790€/mois pour un T2, et 1020€/mois pour un T3.

Analyse complète de l'investissement locatif à Montpellier: rendement brut & net, loyers par type de bien, prix au m², quartiers recommandés et score d'investissement.

Score d'investissement Locastat

79/100

Profil investisseur recommandé

Rendement étudiant

5.9%

Rendement brut

4.1%

Rendement net estimé

3 600€/m²

Prix moyen au m²

+27%

Évolution prix sur 5 ans

Loyer moyen à Montpellier par type de bien

580€

/mois

790€

/mois

1 020€

/mois

1 300€

/mois

* Loyers médians constatés. Sources : Carte des loyers (CEREMA/DRIHL), données DVF+. Mis à jour annuellement.

Simulation d'investissement type à Montpellier

Exemple : T2 à Montpellier

Surface45 m²

Prix d'achat162000€

Loyer mensuel790€

Résultat annuel

Revenus bruts9 480€

Charges estimées2 370€

Revenus nets7 110€

Rendement brut

5.9%

sur ce bien type

Analyser un bien à Montpellier

Meilleurs quartiers pour investir à Montpellier

Antigone

Écusson

Port Marianne

Les Beaux-Arts

Figuerolles

Investir à Montpellier: avantages & points de vigilance

Points forts

•Croissance la plus forte de France
•Énorme population étudiante
•Cadre méditerranéen

Points de vigilance

•Marché étudiant à forte rotation

Questions fréquentes sur l'investissement locatif à Montpellier

Quel est le rendement locatif moyen à Montpellier en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Montpellier est estimé à 5.9%. Le rendement net, après déduction des charges, de la taxe foncière (environ 948€/an pour un T2) et d'une vacance locative de 3.1%, est estimé à 4.1%.

Quel est le loyer moyen à Montpellier ?

En 2026, le loyer médian à Montpellier est de 580€/mois pour un studio (T1), 790€/mois pour un T2, 1020€/mois pour un T3 et 1300€/mois pour un T4+.

Vaut-il mieux investir à Montpellier ou dans une autre ville ?

Montpellier obtient un score d'investissement de 79/100 sur Locastat. La tension locative est très forte, ce qui signifie que la demande locative est forte relative à l'offre. Le profil idéal pour Montpellier est : Rendement étudiant. Comparez avec d'autres villes de la région Occitanie via notre outil d'analyse.

Quel type de bien acheter pour investir à Montpellier ?

À Montpellier, les T2 offrent généralement le meilleur rapport rendement/liquidité avec 790€/mois de loyer pour un prix d'achat autour de 162000€ (45m²). Les quartiers les plus demandés sont : Antigone, Écusson, Port Marianne.