Rendement locatif à Besançon 2026
Analyse complète de l'investissement locatif à Besançon: rendement brut & net, loyers par type de bien, prix au m², quartiers recommandés et score d'investissement.
Loyer moyen à Besançon par type de bien
* Loyers médians constatés. Sources : Carte des loyers (CEREMA/DRIHL), données DVF+. Mis à jour annuellement.
Simulation d'investissement type à Besançon
Meilleurs quartiers pour investir à Besançon
Investir à Besançon: avantages & points de vigilance
Points forts
- •Prix bas
- •Patrimoine UNESCO (Vauban)
- •Université Franche-Comté
Points de vigilance
- •Économie industrielle historique en mutation
Questions fréquentes sur l'investissement locatif à Besançon
Quel est le rendement locatif moyen à Besançon en 2026 ?
Le rendement locatif brut moyen à Besançon est estimé à 7.2%. Le rendement net, après déduction des charges, de la taxe foncière (environ 744€/an pour un T2) et d'une vacance locative de 5.6%, est estimé à 5.2%.
Quel est le loyer moyen à Besançon ?
En 2026, le loyer médian à Besançon est de 455€/mois pour un studio (T1), 620€/mois pour un T2, 805€/mois pour un T3 et 1030€/mois pour un T4+.
Vaut-il mieux investir à Besançon ou dans une autre ville ?
Besançon obtient un score d'investissement de 71/100 sur Locastat. La tension locative est forte, ce qui signifie que la demande locative est forte relative à l'offre. Le profil idéal pour Besançon est : Rendement élevé. Comparez avec d'autres villes de la région Bourgogne-Franche-Comté via notre outil d'analyse.
Quel type de bien acheter pour investir à Besançon ?
À Besançon, les T2 offrent généralement le meilleur rapport rendement/liquidité avec 620€/mois de loyer pour un prix d'achat autour de 95000€ (45m²). Les quartiers les plus demandés sont : Centre Historique, Battant, Planoise.
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