Rendement locatif à Dijon 2026
Analyse complète de l'investissement locatif à Dijon: rendement brut & net, loyers par type de bien, prix au m², quartiers recommandés et score d'investissement.
Loyer moyen à Dijon par type de bien
* Loyers médians constatés. Sources : Carte des loyers (CEREMA/DRIHL), données DVF+. Mis à jour annuellement.
Simulation d'investissement type à Dijon
Meilleurs quartiers pour investir à Dijon
Investir à Dijon: avantages & points de vigilance
Points forts
- •Prix attractifs
- •Ville universitaire dynamique
- •TGV Paris en 1h35
Points de vigilance
- •Croissance démographique limitée
Questions fréquentes sur l'investissement locatif à Dijon
Quel est le rendement locatif moyen à Dijon en 2026 ?
Le rendement locatif brut moyen à Dijon est estimé à 6.5%. Le rendement net, après déduction des charges, de la taxe foncière (environ 816€/an pour un T2) et d'une vacance locative de 5.2%, est estimé à 4.6%.
Quel est le loyer moyen à Dijon ?
En 2026, le loyer médian à Dijon est de 490€/mois pour un studio (T1), 680€/mois pour un T2, 880€/mois pour un T3 et 1130€/mois pour un T4+.
Vaut-il mieux investir à Dijon ou dans une autre ville ?
Dijon obtient un score d'investissement de 72/100 sur Locastat. La tension locative est forte, ce qui signifie que la demande locative est forte relative à l'offre. Le profil idéal pour Dijon est : Rendement élevé. Comparez avec d'autres villes de la région Bourgogne-Franche-Comté via notre outil d'analyse.
Quel type de bien acheter pour investir à Dijon ?
À Dijon, les T2 offrent généralement le meilleur rapport rendement/liquidité avec 680€/mois de loyer pour un prix d'achat autour de 117000€ (45m²). Les quartiers les plus demandés sont : Centre-ville, Montchapet, Bourroches.
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