Rendement locatif à Paris 13ème 2026
Analyse complète de l'investissement locatif à Paris 13ème: rendement brut & net, loyers par type de bien, prix au m², quartiers recommandés et score d'investissement.
Loyer moyen à Paris 13ème par type de bien
* Loyers médians constatés. Sources : Carte des loyers (CEREMA/DRIHL), données DVF+. Mis à jour annuellement.
Simulation d'investissement type à Paris 13ème
Meilleurs quartiers pour investir à Paris 13ème
Investir à Paris 13ème: avantages & points de vigilance
Points forts
- •Quartier Asiatique unique
- •Paris Rive Gauche en développement
- •BNF
Points de vigilance
- •Encadrement des loyers
Questions fréquentes sur l'investissement locatif à Paris 13ème
Quel est le rendement locatif moyen à Paris 13ème en 2026 ?
Le rendement locatif brut moyen à Paris 13ème est estimé à 3.9%. Le rendement net, après déduction des charges, de la taxe foncière (environ 1788€/an pour un T2) et d'une vacance locative de 1.4%, est estimé à 2.5%.
Quel est le loyer moyen à Paris 13ème ?
En 2026, le loyer médian à Paris 13ème est de 990€/mois pour un studio (T1), 1490€/mois pour un T2, 2080€/mois pour un T3 et 2780€/mois pour un T4+.
Vaut-il mieux investir à Paris 13ème ou dans une autre ville ?
Paris 13ème obtient un score d'investissement de 74/100 sur Locastat. La tension locative est très forte, ce qui signifie que la demande locative est forte relative à l'offre. Le profil idéal pour Paris 13ème est : Patrimoine parisien + gentrification. Comparez avec d'autres villes de la région Île-de-France via notre outil d'analyse.
Quel type de bien acheter pour investir à Paris 13ème ?
À Paris 13ème, les T2 offrent généralement le meilleur rapport rendement/liquidité avec 1490€/mois de loyer pour un prix d'achat autour de 392000€ (45m²). Les quartiers les plus demandés sont : Bibliothèque François Mitterrand, Butte-aux-Cailles, Olympiades.
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