Rendement locatif à Paris 18ème 2026
Analyse complète de l'investissement locatif à Paris 18ème: rendement brut & net, loyers par type de bien, prix au m², quartiers recommandés et score d'investissement.
Loyer moyen à Paris 18ème par type de bien
* Loyers médians constatés. Sources : Carte des loyers (CEREMA/DRIHL), données DVF+. Mis à jour annuellement.
Simulation d'investissement type à Paris 18ème
Meilleurs quartiers pour investir à Paris 18ème
Investir à Paris 18ème: avantages & points de vigilance
Points forts
- •Montmartre = demande touristique
- •Prix plus bas que centre Paris
- •Gentrification en cours
Points de vigilance
- •Encadrement des loyers
- •Disparités intra-arrondissement importantes
Questions fréquentes sur l'investissement locatif à Paris 18ème
Quel est le rendement locatif moyen à Paris 18ème en 2026 ?
Le rendement locatif brut moyen à Paris 18ème est estimé à 3.8%. Le rendement net, après déduction des charges, de la taxe foncière (environ 1836€/an pour un T2) et d'une vacance locative de 1.5%, est estimé à 2.4%.
Quel est le loyer moyen à Paris 18ème ?
En 2026, le loyer médian à Paris 18ème est de 1020€/mois pour un studio (T1), 1530€/mois pour un T2, 2130€/mois pour un T3 et 2850€/mois pour un T4+.
Vaut-il mieux investir à Paris 18ème ou dans une autre ville ?
Paris 18ème obtient un score d'investissement de 74/100 sur Locastat. La tension locative est très forte, ce qui signifie que la demande locative est forte relative à l'offre. Le profil idéal pour Paris 18ème est : Patrimoine parisien accessible. Comparez avec d'autres villes de la région Île-de-France via notre outil d'analyse.
Quel type de bien acheter pour investir à Paris 18ème ?
À Paris 18ème, les T2 offrent généralement le meilleur rapport rendement/liquidité avec 1530€/mois de loyer pour un prix d'achat autour de 401000€ (45m²). Les quartiers les plus demandés sont : Montmartre, La Goutte d'Or, Clignancourt.
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