Rendement locatif à Bordeaux 2026
Analyse complète de l'investissement locatif à Bordeaux: rendement brut & net, loyers par type de bien, prix au m², quartiers recommandés et score d'investissement.
Loyer moyen à Bordeaux par type de bien
* Loyers médians constatés. Sources : Carte des loyers (CEREMA/DRIHL), données DVF+. Mis à jour annuellement.
Simulation d'investissement type à Bordeaux
Meilleurs quartiers pour investir à Bordeaux
Investir à Bordeaux: avantages & points de vigilance
Points forts
- •Attractivité nationale
- •Marché dynamique
- •LGV Paris en 2h
Points de vigilance
- •Prix fortement montés post-LGV
- •Marché plus volatil
Questions fréquentes sur l'investissement locatif à Bordeaux
Quel est le rendement locatif moyen à Bordeaux en 2026 ?
Le rendement locatif brut moyen à Bordeaux est estimé à 5.1%. Le rendement net, après déduction des charges, de la taxe foncière (environ 1044€/an pour un T2) et d'une vacance locative de 3.2%, est estimé à 3.5%.
Quel est le loyer moyen à Bordeaux ?
En 2026, le loyer médian à Bordeaux est de 640€/mois pour un studio (T1), 870€/mois pour un T2, 1100€/mois pour un T3 et 1400€/mois pour un T4+.
Vaut-il mieux investir à Bordeaux ou dans une autre ville ?
Bordeaux obtient un score d'investissement de 78/100 sur Locastat. La tension locative est forte, ce qui signifie que la demande locative est forte relative à l'offre. Le profil idéal pour Bordeaux est : Valorisation long terme. Comparez avec d'autres villes de la région Nouvelle-Aquitaine via notre outil d'analyse.
Quel type de bien acheter pour investir à Bordeaux ?
À Bordeaux, les T2 offrent généralement le meilleur rapport rendement/liquidité avec 870€/mois de loyer pour un prix d'achat autour de 207000€ (45m²). Les quartiers les plus demandés sont : Chartrons, Bastide, Nansouty.
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