Rendement locatif à Limoges 2026
Analyse complète de l'investissement locatif à Limoges: rendement brut & net, loyers par type de bien, prix au m², quartiers recommandés et score d'investissement.
Loyer moyen à Limoges par type de bien
* Loyers médians constatés. Sources : Carte des loyers (CEREMA/DRIHL), données DVF+. Mis à jour annuellement.
Simulation d'investissement type à Limoges
Meilleurs quartiers pour investir à Limoges
Investir à Limoges: avantages & points de vigilance
Points forts
- •Parmi les prix les plus bas de France
- •Université
- •Rendement excellent
Points de vigilance
- •Croissance économique faible
Questions fréquentes sur l'investissement locatif à Limoges
Quel est le rendement locatif moyen à Limoges en 2026 ?
Le rendement locatif brut moyen à Limoges est estimé à 7.8%. Le rendement net, après déduction des charges, de la taxe foncière (environ 690€/an pour un T2) et d'une vacance locative de 6.2%, est estimé à 5.6%.
Quel est le loyer moyen à Limoges ?
En 2026, le loyer médian à Limoges est de 420€/mois pour un studio (T1), 575€/mois pour un T2, 745€/mois pour un T3 et 955€/mois pour un T4+.
Vaut-il mieux investir à Limoges ou dans une autre ville ?
Limoges obtient un score d'investissement de 70/100 sur Locastat. La tension locative est forte, ce qui signifie que la demande locative est forte relative à l'offre. Le profil idéal pour Limoges est : Rendement élevé. Comparez avec d'autres villes de la région Nouvelle-Aquitaine via notre outil d'analyse.
Quel type de bien acheter pour investir à Limoges ?
À Limoges, les T2 offrent généralement le meilleur rapport rendement/liquidité avec 575€/mois de loyer pour un prix d'achat autour de 81000€ (45m²). Les quartiers les plus demandés sont : Centre-ville, Beaupeyrat, Val de l'Aurence.
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