Rendement locatif à La Rochelle 2026
Analyse complète de l'investissement locatif à La Rochelle: rendement brut & net, loyers par type de bien, prix au m², quartiers recommandés et score d'investissement.
Loyer moyen à La Rochelle par type de bien
* Loyers médians constatés. Sources : Carte des loyers (CEREMA/DRIHL), données DVF+. Mis à jour annuellement.
Simulation d'investissement type à La Rochelle
Meilleurs quartiers pour investir à La Rochelle
Investir à La Rochelle: avantages & points de vigilance
Points forts
- •Forte attractivité vacanciers
- •Qualité de vie exceptionnelle
- •Mer + centre historique
Points de vigilance
- •Prix ont beaucoup augmenté
- •Saisonnalité touristique
Questions fréquentes sur l'investissement locatif à La Rochelle
Quel est le rendement locatif moyen à La Rochelle en 2026 ?
Le rendement locatif brut moyen à La Rochelle est estimé à 5.2%. Le rendement net, après déduction des charges, de la taxe foncière (environ 1032€/an pour un T2) et d'une vacance locative de 3.9%, est estimé à 3.5%.
Quel est le loyer moyen à La Rochelle ?
En 2026, le loyer médian à La Rochelle est de 630€/mois pour un studio (T1), 860€/mois pour un T2, 1120€/mois pour un T3 et 1430€/mois pour un T4+.
Vaut-il mieux investir à La Rochelle ou dans une autre ville ?
La Rochelle obtient un score d'investissement de 76/100 sur Locastat. La tension locative est forte, ce qui signifie que la demande locative est forte relative à l'offre. Le profil idéal pour La Rochelle est : Valeur refuge + tourisme. Comparez avec d'autres villes de la région Nouvelle-Aquitaine via notre outil d'analyse.
Quel type de bien acheter pour investir à La Rochelle ?
À La Rochelle, les T2 offrent généralement le meilleur rapport rendement/liquidité avec 860€/mois de loyer pour un prix d'achat autour de 176000€ (45m²). Les quartiers les plus demandés sont : Vieux-Port, La Genette, Les Minimes.
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