Quel est le rendement locatif à Grenoble ?

Le rendement locatif brut à Grenoble est d'environ 6.4%, et le rendement net estimé est de 4.5% (après charges, taxe foncière et vacance locative).

Vaut-il mieux investir à Grenoble en 2026 ?

Grenoble obtient un score d'investissement de 75/100 sur Locastat. La tension locative y est forte. Profil recommandé : Rendement élevé.

Tension forteAuvergne-Rhône-Alpes

Rendement locatif à Grenoble 2026

Q: Quel est le loyer moyen à Grenoble ?

Le loyer moyen à Grenoble est de 520€/mois pour un T1, 710€/mois pour un T2, et 920€/mois pour un T3.

Analyse complète de l'investissement locatif à Grenoble: rendement brut & net, loyers par type de bien, prix au m², quartiers recommandés et score d'investissement.

Score d'investissement Locastat

75/100

Profil investisseur recommandé

Rendement élevé

6.4%

Rendement brut

4.5%

Rendement net estimé

2 800€/m²

Prix moyen au m²

+18%

Évolution prix sur 5 ans

Loyer moyen à Grenoble par type de bien

520€

/mois

710€

/mois

920€

/mois

1 180€

/mois

* Loyers médians constatés. Sources : Carte des loyers (CEREMA/DRIHL), données DVF+. Mis à jour annuellement.

Simulation d'investissement type à Grenoble

Exemple : T2 à Grenoble

Surface45 m²

Prix d'achat126000€

Loyer mensuel710€

Résultat annuel

Revenus bruts8 520€

Charges estimées2 130€

Revenus nets6 390€

Rendement brut

6.4%

sur ce bien type

Analyser un bien à Grenoble

Meilleurs quartiers pour investir à Grenoble

Championnet

Chorier-Berriat

Île Verte

Bajatière

Malherbe

Investir à Grenoble: avantages & points de vigilance

Points forts

•Prix accessibles
•Forte demande étudiante
•Pôle technologique

Points de vigilance

•Image de ville avec problèmes de sécurité dans certains quartiers

Questions fréquentes sur l'investissement locatif à Grenoble

Quel est le rendement locatif moyen à Grenoble en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Grenoble est estimé à 6.4%. Le rendement net, après déduction des charges, de la taxe foncière (environ 852€/an pour un T2) et d'une vacance locative de 4.1%, est estimé à 4.5%.

Quel est le loyer moyen à Grenoble ?

En 2026, le loyer médian à Grenoble est de 520€/mois pour un studio (T1), 710€/mois pour un T2, 920€/mois pour un T3 et 1180€/mois pour un T4+.

Vaut-il mieux investir à Grenoble ou dans une autre ville ?

Grenoble obtient un score d'investissement de 75/100 sur Locastat. La tension locative est forte, ce qui signifie que la demande locative est forte relative à l'offre. Le profil idéal pour Grenoble est : Rendement élevé. Comparez avec d'autres villes de la région Auvergne-Rhône-Alpes via notre outil d'analyse.

Quel type de bien acheter pour investir à Grenoble ?

À Grenoble, les T2 offrent généralement le meilleur rapport rendement/liquidité avec 710€/mois de loyer pour un prix d'achat autour de 126000€ (45m²). Les quartiers les plus demandés sont : Championnet, Chorier-Berriat, Île Verte.