Quel est le rendement locatif à Bordeaux Chartrons ?

Le rendement locatif brut à Bordeaux Chartrons est d'environ 4.9%, et le rendement net estimé est de 3.3% (après charges, taxe foncière et vacance locative).

Vaut-il mieux investir à Bordeaux Chartrons en 2026 ?

Bordeaux Chartrons obtient un score d'investissement de 79/100 sur Locastat. La tension locative y est très forte. Profil recommandé : Premium / valorisation.

Tension très forteNouvelle-Aquitaine

Rendement locatif à Bordeaux Chartrons 2026

Q: Quel est le loyer moyen à Bordeaux Chartrons ?

Le loyer moyen à Bordeaux Chartrons est de 710€/mois pour un T1, 965€/mois pour un T2, et 1260€/mois pour un T3.

Analyse complète de l'investissement locatif à Bordeaux Chartrons: rendement brut & net, loyers par type de bien, prix au m², quartiers recommandés et score d'investissement.

Score d'investissement Locastat

79/100

Profil investisseur recommandé

Premium / valorisation

4.9%

Rendement brut

3.3%

Rendement net estimé

5 200€/m²

Prix moyen au m²

+32%

Évolution prix sur 5 ans

Loyer moyen à Bordeaux Chartrons par type de bien

710€

/mois

965€

/mois

1 260€

/mois

1 610€

/mois

* Loyers médians constatés. Sources : Carte des loyers (CEREMA/DRIHL), données DVF+. Mis à jour annuellement.

Simulation d'investissement type à Bordeaux Chartrons

Exemple : T2 à Bordeaux Chartrons

Surface45 m²

Prix d'achat234000€

Loyer mensuel965€

Résultat annuel

Revenus bruts11 580€

Charges estimées2 895€

Revenus nets8 685€

Rendement brut

4.9%

sur ce bien type

Analyser un bien à Bordeaux Chartrons

Meilleurs quartiers pour investir à Bordeaux Chartrons

Quais de Chartrons

Bacalan

Saint-Louis

Place des Chartrons

Investir à Bordeaux Chartrons: avantages & points de vigilance

Points forts

•Quartier le plus prisé de Bordeaux
•Quais de la Garonne
•Gentrification achevée

Points de vigilance

•Prix au niveau parisien pour Bordeaux

Questions fréquentes sur l'investissement locatif à Bordeaux Chartrons

Quel est le rendement locatif moyen à Bordeaux Chartrons en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Bordeaux Chartrons est estimé à 4.9%. Le rendement net, après déduction des charges, de la taxe foncière (environ 1158€/an pour un T2) et d'une vacance locative de 2.1%, est estimé à 3.3%.

Quel est le loyer moyen à Bordeaux Chartrons ?

En 2026, le loyer médian à Bordeaux Chartrons est de 710€/mois pour un studio (T1), 965€/mois pour un T2, 1260€/mois pour un T3 et 1610€/mois pour un T4+.

Vaut-il mieux investir à Bordeaux Chartrons ou dans une autre ville ?

Bordeaux Chartrons obtient un score d'investissement de 79/100 sur Locastat. La tension locative est très forte, ce qui signifie que la demande locative est forte relative à l'offre. Le profil idéal pour Bordeaux Chartrons est : Premium / valorisation. Comparez avec d'autres villes de la région Nouvelle-Aquitaine via notre outil d'analyse.

Quel type de bien acheter pour investir à Bordeaux Chartrons ?

À Bordeaux Chartrons, les T2 offrent généralement le meilleur rapport rendement/liquidité avec 965€/mois de loyer pour un prix d'achat autour de 234000€ (45m²). Les quartiers les plus demandés sont : Quais de Chartrons, Bacalan, Saint-Louis.