Quel est le rendement locatif à Lyon 3ème ?

Le rendement locatif brut à Lyon 3ème est d'environ 4.7%, et le rendement net estimé est de 3.1% (après charges, taxe foncière et vacance locative).

Vaut-il mieux investir à Lyon 3ème en 2026 ?

Lyon 3ème obtient un score d'investissement de 80/100 sur Locastat. La tension locative y est très forte. Profil recommandé : Bureau + résidentiel premium.

Tension très forteAuvergne-Rhône-Alpes

Rendement locatif à Lyon 3ème 2026

Q: Quel est le loyer moyen à Lyon 3ème ?

Le loyer moyen à Lyon 3ème est de 720€/mois pour un T1, 980€/mois pour un T2, et 1280€/mois pour un T3.

Analyse complète de l'investissement locatif à Lyon 3ème: rendement brut & net, loyers par type de bien, prix au m², quartiers recommandés et score d'investissement.

Score d'investissement Locastat

80/100

Profil investisseur recommandé

Bureau + résidentiel premium

4.7%

Rendement brut

3.1%

Rendement net estimé

5 400€/m²

Prix moyen au m²

+27%

Évolution prix sur 5 ans

Loyer moyen à Lyon 3ème par type de bien

720€

/mois

980€

/mois

1 280€

/mois

1 640€

/mois

* Loyers médians constatés. Sources : Carte des loyers (CEREMA/DRIHL), données DVF+. Mis à jour annuellement.

Simulation d'investissement type à Lyon 3ème

Exemple : T2 à Lyon 3ème

Surface45 m²

Prix d'achat243000€

Loyer mensuel980€

Résultat annuel

Revenus bruts11 760€

Charges estimées2 940€

Revenus nets8 820€

Rendement brut

4.7%

sur ce bien type

Analyser un bien à Lyon 3ème

Meilleurs quartiers pour investir à Lyon 3ème

Part-Dieu

Montchat

Villette

Préfecture

Grange-Blanche

Investir à Lyon 3ème: avantages & points de vigilance

Points forts

•Part-Dieu = 1er centre d'affaires hors Paris
•Gare TGV
•Demande premium

Points de vigilance

•Prix élevés pour Lyon

Questions fréquentes sur l'investissement locatif à Lyon 3ème

Quel est le rendement locatif moyen à Lyon 3ème en 2026 ?

Le rendement locatif brut moyen à Lyon 3ème est estimé à 4.7%. Le rendement net, après déduction des charges, de la taxe foncière (environ 1176€/an pour un T2) et d'une vacance locative de 1.9%, est estimé à 3.1%.

Quel est le loyer moyen à Lyon 3ème ?

En 2026, le loyer médian à Lyon 3ème est de 720€/mois pour un studio (T1), 980€/mois pour un T2, 1280€/mois pour un T3 et 1640€/mois pour un T4+.

Vaut-il mieux investir à Lyon 3ème ou dans une autre ville ?

Lyon 3ème obtient un score d'investissement de 80/100 sur Locastat. La tension locative est très forte, ce qui signifie que la demande locative est forte relative à l'offre. Le profil idéal pour Lyon 3ème est : Bureau + résidentiel premium. Comparez avec d'autres villes de la région Auvergne-Rhône-Alpes via notre outil d'analyse.

Quel type de bien acheter pour investir à Lyon 3ème ?

À Lyon 3ème, les T2 offrent généralement le meilleur rapport rendement/liquidité avec 980€/mois de loyer pour un prix d'achat autour de 243000€ (45m²). Les quartiers les plus demandés sont : Part-Dieu, Montchat, Villette.