Rendement locatif à Marseille 2026
Analyse complète de l'investissement locatif à Marseille: rendement brut & net, loyers par type de bien, prix au m², quartiers recommandés et score d'investissement.
Loyer moyen à Marseille par type de bien
* Loyers médians constatés. Sources : Carte des loyers (CEREMA/DRIHL), données DVF+. Mis à jour annuellement.
Simulation d'investissement type à Marseille
Meilleurs quartiers pour investir à Marseille
Investir à Marseille: avantages & points de vigilance
Points forts
- •Rendement parmi les meilleurs
- •Forte demande
- •Prix encore accessibles
Points de vigilance
- •Disparités importantes entre quartiers
- •Gestion locative plus complexe
Questions fréquentes sur l'investissement locatif à Marseille
Quel est le rendement locatif moyen à Marseille en 2026 ?
Le rendement locatif brut moyen à Marseille est estimé à 6.8%. Le rendement net, après déduction des charges, de la taxe foncière (environ 936€/an pour un T2) et d'une vacance locative de 5.8%, est estimé à 4.9%.
Quel est le loyer moyen à Marseille ?
En 2026, le loyer médian à Marseille est de 580€/mois pour un studio (T1), 780€/mois pour un T2, 980€/mois pour un T3 et 1250€/mois pour un T4+.
Vaut-il mieux investir à Marseille ou dans une autre ville ?
Marseille obtient un score d'investissement de 73/100 sur Locastat. La tension locative est forte, ce qui signifie que la demande locative est forte relative à l'offre. Le profil idéal pour Marseille est : Rendement élevé. Comparez avec d'autres villes de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur via notre outil d'analyse.
Quel type de bien acheter pour investir à Marseille ?
À Marseille, les T2 offrent généralement le meilleur rapport rendement/liquidité avec 780€/mois de loyer pour un prix d'achat autour de 144000€ (45m²). Les quartiers les plus demandés sont : Vieux-Port, L'Estaque, Castellane.
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