Rendement locatif à Nice 2026
Analyse complète de l'investissement locatif à Nice: rendement brut & net, loyers par type de bien, prix au m², quartiers recommandés et score d'investissement.
Loyer moyen à Nice par type de bien
* Loyers médians constatés. Sources : Carte des loyers (CEREMA/DRIHL), données DVF+. Mis à jour annuellement.
Simulation d'investissement type à Nice
Meilleurs quartiers pour investir à Nice
Investir à Nice: avantages & points de vigilance
Points forts
- •Tourisme international
- •Forte demande courte durée
- •Cadre exceptionnel
Points de vigilance
- •Prix élevés
- •Saisonnalité pour la location courte durée
Questions fréquentes sur l'investissement locatif à Nice
Quel est le rendement locatif moyen à Nice en 2026 ?
Le rendement locatif brut moyen à Nice est estimé à 4.9%. Le rendement net, après déduction des charges, de la taxe foncière (environ 1260€/an pour un T2) et d'une vacance locative de 4.2%, est estimé à 3.3%.
Quel est le loyer moyen à Nice ?
En 2026, le loyer médian à Nice est de 750€/mois pour un studio (T1), 1050€/mois pour un T2, 1380€/mois pour un T3 et 1800€/mois pour un T4+.
Vaut-il mieux investir à Nice ou dans une autre ville ?
Nice obtient un score d'investissement de 74/100 sur Locastat. La tension locative est forte, ce qui signifie que la demande locative est forte relative à l'offre. Le profil idéal pour Nice est : Mixte longue/courte durée. Comparez avec d'autres villes de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur via notre outil d'analyse.
Quel type de bien acheter pour investir à Nice ?
À Nice, les T2 offrent généralement le meilleur rapport rendement/liquidité avec 1050€/mois de loyer pour un prix d'achat autour de 230000€ (45m²). Les quartiers les plus demandés sont : Vieux-Nice, Cimiez, Libération.
Autres villes à analyser en Provence-Alpes-Côte d'Azur
Analysez un bien spécifique à Nice
Entrez l'adresse exacte pour obtenir une estimation personnalisée du loyer, du rendement et un score de rentabilité.
Lancer une analyse gratuite